1. Det lejede
Det lejede er beliggende på matr.nr. 19hl Farum By, Farum, hvis grund og bygninger herefter er kaldet ejendommen. Lejemålets postadresse er Farum Gydevej 85-87, 3520 Farum.
1.1 Det lejede omfatter et lukket depotrum i ejendommen, benævnt 87-X jf. bilag 1.
1.2 Adgang til depotrummet sker via facadedør i indgangsparti og ståldør i depotrummet.
2. Anvendelse
Depotrummet må alene anvendes til opbevaring af gods, jf. gældende betingelser, se www.farumopbevaring.dk. Lejer skal holde orden i og være påpasselig med det lejede depotrum. Lejer er ikke berettiget til at foretage nogen form for ændringer eller installationer i depotrummet.
2.1 Såfremt der sker skade på depotrummet, er lejer ansvarlig herfor uanset det måtte være tredjemand der er skadevolder. Lejer bærer bevisbyrden.
3. Ikrafttræden / overtagelse
Det lejede depotrum overtages af lejer xx. måned 202x, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ikrafttrædelsestidspunktet. Lejer kan benytte det lejede, når lejekontrakten er underskrevet og første måneds leje er indbetalt.
4. Varighed / opsigelse / ophør
Minimum lejeperiode er 1 måned.
4.1 Lejeforholdet kan fra lejers side opsiges med 14 dages varsel til den første i en måned.
4.2 Lejeforholdet kan fra udlejers side opsiges med 3 måneders varsel til den første i en måned.
4.3 Udlejer er berettiget til at ophæve lejeforholdet og dermed denne lejeaftale uden varsel, såfremt lejer gentagne måneder indbetaler pligtige pengeydelser mere end fem kalenderdage efter forfald, eller er blevet rykket for betaling af en pligtig pengeydelse mere end to gange i en given måned.
5. Fremleje / afståelse
Lejer er ikke berettiget til under nogen omstændigheder at fremleje depotrummet til tredjemand.
5.1 Lejer har ikke afståelsesret og kan således ikke overdrage sine rettigheder og forpligtelser ifølge nærværende aftale til andre.
6. Depositum og leje
Depositum udgør kr. 0,00 og forrentes ikke.
6.1 Lejen for det depotrummet udgør kr. xxx,00 pr. måned og er pligtig pengeydelse. I lejen er indregnet omkostninger til varme, el, rengøring af fællesarealer, ejendomsskat og ejendomsforsikring.
6.2 Senest ved lejekontraktens underskrift betaler lejer første måneds leje, hvilket er pligtig pengeydelse.
6.3 Overtages depotrummet på andet tidspunkt end den 1. i en måned, betales forholdsmæssig leje fra overtagelsestidspunkt og frem til førstkommende 1.ste. Hertil lægges leje for førstkommende måned herefter, jf. 6.2. Begge beløb er pligtig pengeydelse.
6.4 Lejen forfalder derefter til betaling 1 måned forud til den 1. i en måned.
6.5 Lejer er forpligtet at benytte en af udlejer anvist automatiseret betalingsmetode, jf. gældende betingelser, se www.farumopbevaring.dk.
6.6 Manglende eller for sen betaling af husleje medfører gebyr på 250,- kr. pr. rykker. Når rykker er udskrevet kan denne ikke tilbageføres og skal betales. Rykkere er pligtig pengeydelse.
6.7 Lejer er forpligtet til at betale alle udlejers omkostninger i forbindelse med inddrivelse af skyldig leje. Sådanne omkostninger er pligtige pengeydelser.
7. Forbrug.
Alle omkostninger til forbrug af el og varme indgår i bruttolejen som nævnt i 6.1.
8. Skatter, afgifter, driftsudgifter og øvrige omkostninger
Alle omkostninger til skatter, driftsudgifter og øvrige ejendomsomkostninger indgår i bruttolejen som nævnt i 6.1.
9. Aftalt regulering af lejen
Hvert år pr. den 1. januar.
9.1 Første gang den 1. januar 202x, reguleres uden særskilt varsel den umiddelbart forud for reguleringen gældende årlige leje med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra november måned det foregående år (gammelt indeks) til november måned forud for reguleringstidspunktet (nyt indeks), dog minimum 3 %.
9.2 Reguleringen sker på grundlag af den til enhver tid gældende leje inkl. alle tillæg til lejen, herunder tidligere forhøjelser i medfør af stk.
9.3., forbedringsforhøjelser, skatter og afgifter etc. Det bemærkes, at nettoprisindeks indeks 2000 = 100. 9.3 Uanset den overfor aftalte regulering af lejen er udlejer berettiget til at forhøje lejen i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lejelovgivnings regler i erhvervslejelovens § 13
10. Husorden og brug af udenoms- og fællesarealer
Det påhviler lejer at iagttage, at der er god orden i det lejede depotrum, samt øvrige udenomsarealer, og at dette forvaltes på en sådan måde, at udlejers og de øvrige lejeres interesser ikke krænkes, hvorved særligt fremhæves:
-
At lejer skal omgås forsvarligt med det lejede depotrum og dets tilbehør samt ejendommen i øvrigt, herunder og særligt i fællesarealer som gangareal, toiletrum og gårdareal.
-
Ordensreglerne i de gældende betingelser, se www.farumopbevaring.dk.
-
Bilag 2
Overholder lejer ikke disse ordensregler kan udlejer efter varsel herom opsige lejemålet. 10.1 Adgang til det lejede depot sker via et fælles gårdareal belagt med SF-sten. De øvrige lejere på ejendommen Farum Gydevej 85-87 har ret til at benytte udenomsarealerne omkring bygningen, og i relation hertil er det ikke tilladt for lejere af depotrum at optage unødige plads for af- og pålæsning. Alle lejere har pligt til at holde udenomsarealet rent og åbent for adgang til de enkelte lejemåls indgange, herunder adgang til på- og aflæsning til/fra mindre varebiler u/ 3500 kg.
10.2 Ejendommen - Farum Gydevej 85-87, 3520 Farum - med tilhørende faciliteter og arealer må ikke benyttes til ophold
11. Ansvar og risiko
Skulle der i lejeforholdets løbetid opstå skader på lejers ejendom (f.eks. inventar og lignende) som følge af fejl, mangler eller undladelser ved det lejede, kan udlejer kun gøres ansvarlig herfor, såfremt udlejer har handlet uagtsomt.
11.1 Ifalder udlejer i medfør af foranstående erstatningsansvar, kan erstatningsansvaret pr. skadesbegivenhed maksimalt udgøre et beløb svarende til det af lejer aktuelt indbetalte depositum på skadestidspunktet.
11.2 Udlejer er forpligtet til at holde ejendommen forsikret.
11.3 Kunden har pligt til under hele lejeforløbet, at holde de opbevarede effekter forsikret mod tab og skader gennem en ”all-risk” forsikring, for en sum som kunden selv fastsætter og som er tilstrækkelig til at dække de opbevarede effekters fulde værdi samt skade pådraget udlejers ejendom og/eller tredjemands effekter, herunder andre lejere. I modsat fald sker ethvert tab af effekter, uanset årsag (herunder grov uagtsomhed for udlejers side) for kundens egen risiko og beregning. Forsikringen skal omfatte en klausul til fordel for Fleksibel Opbevaring K/S. Forsikringstageren fraskriver sig enhver regresret over for udlejer, udlejers forsikringsselskab og udlejeres medkontrahenter.
11.4 Det er lejers ansvar at oplyse eget forsikringsselskab om at lejer har effekter opbevaret hos Fleksibel Opbevaring K/S.
11.5 Udlejer er ikke ansvarlig over for lejers tab, som måtte opstå som følge af, at lejers opbevarede gods bliver beskadiget som følge af brand, tyveri, skadedyr, vandskade, hærværk m.v.
11.6 Alle forsikringer vedrørende det opbevarede gods/depotrummet tegnes og betales af lejer, herunder eksempelvis tyveriforsikring.
12. Fraflytning og tilbagelevering af det lejede
Det lejede tilbageleveres af lejer med hvad dertil hører i ryddet og rengjort stand og i øvrigt i den stand det var på ikrafttrædelsestidspunktet. Senest 4 hverdage før opsigelsesdatoen fraflytter lejer lejemålet, hvilket tidspunkt herefter er kaldet fraflytningstidspunktet.
12.1 Såfremt det lejede skal renoveres ifm. fraflytningen, for at fremstå i den stand, det var på ikrafttrædelsestidspunktet, vil denne renovering blive udført af udlejers håndværkere og modregnet i det indbetalte depositum.
12.2 De i § 12 nævnte forhold gælder det i § 1.1 lejede depotrum
13. Særlige aftaler
Opsigelsesvarsel for såvel lejer som udlejer nævnt i § 4.1 og 4.2 kan ikke tilsidesættes af nogen anden retslig bestemmelse. 13.1 Depotrum 87-xx aflåses med en digital hængelås, som tilhører udlejer. Lejers evt. aflåsning af depotrum 87-xx med anden hængelås end den obligatoriske digitale hængelås betragtes som misligholdelse
14. Misligholdelse og ophævelse
Udlejer er berettiget til at hæve lejeaftalen i de tilfælde af misligholdelse, som er nævnt i erhvervslejelovens § 69, samt i nærværende aftales § 4.3
14.1 I tilfælde af lejers misligholdelse af denne aftale er udlejer bemyndiget til at realisere de effekter, som måtte være til stede i det i § 1.1 lejede depotrum, hvis omkostningerne ved fortsat opbevaring ikke står i rimelig forhold til godsets værdi, eller hvis lejer ikke inden 10 dage efter skriftligt påkrav afhenter godset. Det provenu, som måtte oppebæres ved denne realisation, går forlods til dækning af forfaldne ydelser i henhold til nærværende aftale, herunder lejerestancer, lejetab, omkostninger i forbindelse med depotrummets rømning og andre krav i anledning af aftalens ophør.
14.2 Lejer har ved lejeaftalens indgåelse bemyndiget udlejer adgang til det i § 1.1 lejede depotrum med henblik på realisation af de i depotrummet opbevarede effekter, jf. § 14.1.
14.3 Lejer er forpligtet til at oplyse udlejer, såfremt det opbevarede gods er leaset, købt med ejendomsforbehold, eller såfremt tredjemand i øvrigt har rettigheder over godset.
14.4 Ved lejeforholdets ophævelse på grund af væsentlig misligholdelse, er den misligholdende part forpligtet til at betale den anden part erstatning efter dansk rets almindelige regler. Erstatningskravet omfatter også driftstab, avancetab og andre såvel direkte som indirekte tab.
14.5 Såfremt en af parterne går konkurs og boet har ret til at indtræde i aftalen i medfør af konkurslovens regler, skal boets erklæring om indtræden være fremme hos den anden part senest 7 dage efter, at boet har modtaget forespørgsel om indtræden i aftalen.
15. Retsgrundlag
Denne lejeaftale reguleres af lovgivningen, samt det i denne aftale anførte og de til lejeforholdet til enhver tid gældende betingelser. jf. www.farumopbevaring.dk
16. Bilag
Til denne kontrakt hører følgende bilag: Bilag 1 skitse af placering.